Preguntas Frecuentes

inmobiliaria-preguntas-frecuentes

 


¿Me darían la Hipoteca?

Rellene nuestro formulario y en 24h te respondemos.

Subir

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

Ultimo contrato de trabajo

Informe de vida laboral

Tres últimas nominas

Certificado de retenciones e ingresos a cuenta del IRPF

Ultima declaración de la Renta

En el caso de ser trabajador autónomo, se deberá presentar:

2 Ultimas declaración de la Renta

Cuatro últimos pagos trimestrales de IVA. Cuatro últimos pagos fraccionados de IRPF

Impuestos de Actividades Económicas (I.A.E.)

Última declaración sobre sociedades (I.S.S.)

Cuatro últimos pagos mensuales a la seguridad social (T.C.S.)

Subir

¿Qué gastos e impuestos conlleva la compra?

Notaría: Todas las escrituras se firman ante un fedatario publico que mirara por los interese de a,bas partes para que se haga todo de acuerdo con la legislación vigente.

• Registro de la Propiedad: gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro.

• Gestoría: gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en Hacienda.

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) Impuesto que se paga por solicitar una hipoteca

• Impuesto sobre actos jurídicos documentados: Impuesto que se origina por la compra de un bien inmueble

Subir

¿Qué es el préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario es un préstamo otorgado y concedido por una entidad financiera y de crédito, que se encuentra garantizado por un bien inmueble. Las cualidades que debe tener el préstamo hipotecario son las siguientes:

- Importe máximo: la cuantía del importe que una entidad le facilita.

- Plazo del préstamo: el plazo puede ser un condicionante ya que un plazo corto implica cuotas más elevadas. Un plazo mayor convierte las cargas del préstamo en más asequibles.

- La amortización: es el pago del capital pendiente. La amortización del capital va siendo mayor a medida que avanza la vida del préstamo.

- La cuota: es el importe que se compromete a pagar periódicamente quien suscribe un préstamo hipotecario a la entidad financiera que se lo ha concedido. Pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales o anuales.

- La carencia: se refiere al periodo en el que no se abona la parte de amortización de capital y sólo se pagan los intereses de ese capital.

Subir

El tipo de interés

El tipo de interés es un aspecto muy importante del préstamo ya que unido al plazo determina lo que usted pagará a lo largo de los años y de la vida del préstamo hipotecario. Los tipos de préstamos son los siguientes:

- Préstamo Hipotecario a tipo fijo: dan una cierta seguridad, si los tipos de interés suben, no se verá afectado, pero tiene un inconveniente y es que si los tipos bajan no podrá beneficiarse.

- Préstamo Hipotecario a interés variable: es aquel que varía en el tiempo, normalmente cada año o cada seis meses.

- Préstamo Hipotecario a interés mixto: combinan un período en el que el interés permanece fijo y otro en el que éste es variable y se va ajustando al mercado.

- Préstamo Hipotecario de cuota fija: son préstamos a interés variable pero con una cuota de amortización fija.

También en los últimos tiempos se han diseñado por parte de las entidades financieras fórmulas de préstamo más novedosas, como el préstamo abierto, que te permite volver a disponer de las cantidades ya amortizadas, el préstamo puente, que te permite comprar una vivienda sin haber vendido anteriormente la tuya, el préstamo en divisas, en la que la moneda en la que se concede el préstamo no es el euro pudiendo recoger los beneficios de incrementos de moneda de otros países.

Subir

¿Qué es el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa es un contrato bilateral en el cual una de las partes, en este caso el vendedor, se ve obligado a entregar algo determinado, un inmueble, y la otra parte, el comprador, se ve obligado a pagar a cambio del inmueble a un importe fijado.

Subir

Tipos de Hipotecas

Ofrecemos una clasificación de hipotecas:

• Hipotecas a tipo de interés fijo. Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés no varía en toda la vida del préstamo.

• Hipotecas a tipo de interés variable. Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés fluctúa de acuerdo con el mercado y a través de un índice de referencia (generalmente el euribor).

• Hipotecas de larga duración. Se acuerdan plazos muy largos para la amortización del préstamo: 30, 35, 40... en función de la edad joven de los solicitantes y trata de disminuir el peso de la cuotas dilatando el período.

• Hipotecas de corta duración. Préstamos hipotecarios a plazos cortos.

• Hipotecas subrogadas. Son aquellas en las que se produce una subrogación.

• Hipotecas flexibles. Son nuevos productos hipotecarios que tratan de ajustarse con flexibilidad a las exigencias y características de la demanda, introduciendo carencia, tipos mixtos, plazos e importes flexibles.

• Hipotecas con carencia. Un periodo de carencia es aquel en que solo se pagan intereses pudiendo disfrutar asi de una cuota mas cómoda los primeros años de la vida del préstamo.

• Hipotecas multidivisas. En una hipoteca multidivisas se suscribe el préstamo en diversas divisas, aprovechando tipos de interés bajos de otros mercados y asumiendo riesgos en los cambios.

 

Subir

Seguros

¿Qué tipos de seguros adicionales al préstamo pueden pedirle?

- Seguros obligatorios

Seguro de daños. Cubriría los daños que pudiera sufrir la vivienda, con el objeto mantener al inmueble en buen estado.

"Los bienes hipotecados habrán de estar asegurados contra daños por el valor de tasación, en las condiciones que reglamentariamente se determinen" (Art. 8. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario)

¿Qué debo saber sobre la tasación de vivienda?

Luego de que la Entidad Financiera decide otorgar el préstamo hipotecario, procede a realizar la tasación del inmueble a hipotecar.

Con la tasación del bien inmueble a hipoteca se podrá establecer de forma aproximada el valor del inmueble.

La tasación corre por cuenta del cliente y la realiza una entidad especializada.

 

Subir

¿Cuánto tengo que pagar todos los meses?

En Báltico sabemos lo importante que es la cuota a pagar, compra tu vivienda sin entrada desde 240€ al mes, devolviendo el capital desde el primer día.

Subir

¿Tengo que aportar dinero para la compra?

No, es recomendable pero no es obligatorio, en báltico financiamos el 100% del precio de la vivienda y el 100% de los gastos.

Subir

¿Qué tendría que hacer para comprar la vivienda?

En Báltico ofrecemos un servicio completamente integral desde el principio hasta el final acompañándote siempre en todo el proceso. Te recogemos la documentación.

Subir

financiacion 100%

Nuevos inmuebles

PISO EN EL JUNCAL - EL PLANTINAR
Venta
Sevilla Capital
160.000 €

Pino Montano - Las Estrellas
Venta
Sevilla Capital
33.000 €

Está en: Preguntas Frecuentes

Usamos cookies para mejorar nuestro sitio web y su experiencia al usarlo. Las cookies utilizadas para el funcionamiento esencial del sitio ya se han establecido. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk